常德市房改房上市交易管理暂行规定
湖南省常德市人民政府
关于印发常德市房改房上市交易管理暂行规定的通知
常政发[2000]2号
市直和部、省属驻常各单位：
现将《常德市房改房上市交易管理暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。
二000年一月五日
常德市房改房上市交易管理暂行规定
第一章 总则
第一条 为建立新的住房流通体制，促进存量住房的合理流通，满足居民住房消费要求，根据《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》及有关法律、法规，结合我市实际，制定本暂行规定。
第二条 本暂行规定所称房改房是指城镇职工在住房制度改革中所购公有住房、经济适用住房和按房改政策由个人集资建设的住房。
第三条 本暂行规定适用于本市行政区域内首次进入市场交易的房改房。
第四条 房改房上市交易的形式包括：转让（含买卖、换购等）和出租。
第五条 职工已购房改房上市交易应当遵循自愿、公平、合法的原则。
第二章 交易条件
第六条 具备下列条件的房改房可以上市交易：
1、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。
2、以标准价购买的公房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。
第七条 凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易：
1、改变房屋使用性质的。
2、已列入规划拆迁范转内和鉴定为危房的。
3、司法机关和行政机关依法栽定、查封或者以其它形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的。
4、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的。
5、学校教学区内已出售的住房。
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。
7、其他法律、法规规定不宜上市交易的住房。
第八条 职工将已购房改房上市交易后不得再要求单位优惠分房、参加集资建房或购房、租赁享受政府优惠政策的住房。
第三章 交易程序
第九条 房改房上市交易，须先到当地批准售房的房改部门申请办理所购房改房上市准入审批手续，同时提交或验证下列材料：
1、房改房上市交易申请报告；
2、职工优惠购房审批表（合同书）；
3、合法的房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；
4、产权人身份证或记籍证明；
5、共有房屋须提交共有权人同意上市的书面证明。
第十条 市和县级房改部门要根据个人住房档案，对申请交易的房改房审核确认并征求原产权单位意见，自收到申请之日起，5日内向申请人作出是否准予上市的书面答复。不同意上市的，应说明理由。
第十一条 职工持准入通知书和有关资料到房地产交易中心（处、所）办理交易手续，房地产交易中心（处、所）自收到交易申请之日起，30天内与房屋产权产籍部门办完上市交易和产权转移登记手续。
第四章 市场管理
第十二条 房改记上市交易，必须在县以上房地产管理部门设立的房地产交易中心（处、所）进行。严禁场外交易，私下交易。
第十三条 交易双方签订的交易合同必须符合建设部颁发的住宅销售同样本的要求，持双方各自身份证、《房屋买卖合同》、已交有关税务局费等证件到当地房地产管理部门和国土管理部门分别办理房屋产权转移登记和土地使用权变更登记手续。
第十四条 房改房所有权人与其他当事人之间签定借款合同，以房改房作为担保抵押物的，不得在债务不能清偿时，将房改房作为担保抵押物的，不得在债务不能清偿时，将房改房的所有权直接转移为债权人或第三人所有，否则，视同变相买卖，私下交易。
第十五条 凡未按规定办理交易手续而私下交易的，一经查实，对出售的收回《房屋所有权证》，并给予适当处罚；对出租的责令收回房屋。
第十六条 交易双方平等协商议定交易价格，并如实申报；出可自愿委托房地产价格评估机构进行评估。未经交易双方委托，房地产价格评估机构或个人不得强行进行评估。
第十七条 职工将已购房改房出售、换购时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。
第十八条 上市购买职工出售的房改房不受地域户籍、职业的限制。
第十九条 各级房地产管理部门要建立健全房地产交易机构。要建立信息网络，及时提供各类房地产的供求信息，提供配套服务。要进一步规范房地产中介服务机构的经营服务行为。
第二十条 各专业银行要大力支持所购房改房上市并易工作，积极发展住房抵押贷款业务，优先提供购房贷款。各级政府房地产管理部门可相应成立住房贷款担保公司，为住房贷款人提供服务。
第五章 税费征管
第二十一条 房改房上市出售时，由买方按不低于所购买的房改房座落位置的标定地价的10%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
第二十二条 职工个人上市出售已购公有住房取得的价款，扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过面积标准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。即职工享受购房面积控制标准内,按职工享受购房面积控制标准乘以当年当地经济适用住房平均价格,所得价款为职工的基本收益,基本收益不缴纳所得收益；标准内面积的出售收入减去职工的基本收益为净收益,职工按净收益的20%缴纳年得收益。职工购房面积控制标准以下部分住房的出售收益，除返还个人原购房时支付的超标住房价款外，余额为净收益，净收益全额缴纳。
职工个人上市出售已购经济适用住房，原则上不再缴纳所得收益。
第二十三条 对个人购买并居住超过一年的房改房，销售对免征营业税；个人购买并居并居住不足一年的房改房，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
第二十四条 个人购买自用的房改房，契税按交易额的1.5%征收。
第二十五条 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
第二十六条 职工上市出售房改房，其房屋转让手续费按交易额的0.3%计征，交易双方各承担心0%。
第二十七条 职工个人上市出售房改房，由买方按交易额的0.5‰，缴纳印花税。
第二十八条 凡以换购方式上市交易房改房，售出原房、购入新房按新老房差价交纳契税和房屋转让手续费。
第二十九条 上交的土地收益金和税费可由国土、财政、税务部门委托房地产交易中心（处、所）代征，也可由以上部门派人组成联合征收管理组征收。
第三十条 将所购房改房换购商品住宅的，购买方应缴契由房地产开发企业负担心0%。
第六章 其它
第三十一条 房改房上市转让后，物业管理仍按公有住房售后管理的有关规定执行；原售房单位和购房个人交缴的共用部位维修基金仍留存维修基金管理机构，随房屋产权转至产权所有人名下。
第三十二条 本暂行规定自发布之日起执行。
福建省实施《农村五保供养工作条例》办法
福建省人民政府
省政府令第120号
《福建省实施〈农村五保供养工作条例〉办法》已经2012年12月4日省人民政府第102次常务会议通过，现予公布，自2013年2月1日起施行。
省 长 苏树林
二○一二年十二月七日
福建省实施《农村五保供养工作条例》办法
第一章 总 则
第一条 为了规范农村五保供养工作，保障农村五保供养对象的正常生活，促进农村社会保障制度的发展，根据《农村五保供养工作条例》和有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本省行政区域内的农村五保供养工作，适用本办法。
本办法所称的农村五保供养，是指对符合《农村五保供养工作条例》和本办法规定条件的村民，在吃、穿、住、医、葬等方面，给予的生活照顾和物质帮助。
第三条 各级人民政府应当加强对本行政区域内农村五保供养工作的领导，将农村五保供养工作纳入国民经济和社会发展规划，统筹安排，协调发展。
第四条 县级以上人民政府民政部门主管本行政区域内的农村五保供养工作，财政、发展改革、卫生、教育等部门应当按照各自职责，配合做好相关的农村五保供养工作。
乡、镇人民政府管理本行政区域内的农村五保供养工作。
村民委员会协助乡、镇人民政府开展农村五保供养工作。
第五条 对在农村五保供养工作中做出显著成绩的单位或者个人，由县级以上人民政府民政部门按规定给予表彰或者奖励。
第二章 供养对象
第六条 年满60周岁老年村民、残疾村民或者未满16周岁的村民，无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，享受农村五保供养待遇。
持有二级以上《中华人民共和国残疾人证》的残疾村民、年满16周岁但仍在接受义务教育的青少年，可视为无劳动能力；有土地承包经营收入、集体经营分配收入或者其他收入但不足以维持其基本生活的，视为无生活来源；法定赡养、抚养、扶养义务人失踪的，视为无法定赡养、抚养、扶养义务人。
第七条 确认农村五保供养对象按照以下程序办理：
（一）申请。由村民本人向村民委员会提出书面申请；因年幼或者智力残疾无法表达意愿的，由其所在的村民小组或者其他村民代为提出书面申请。
（二）评议。村民委员会应当自收到申请书之日起15日内进行民主评议，对符合本办法第六条规定条件的，在本村范围内进行公示，公示时间不少于5日。无重大异议或者经评议异议不成立的，由村民委员会将评议意见和有关材料报送乡、镇人民政府审核。
（三）审核。乡、镇人民政府应当自收到评议意见和有关材料之日起20日内提出审核意见，并将审核意见和有关材料报送县级人民政府民政部门审批。
（四）审批。县级人民政府民政部门应当自收到审核意见和有关材料之日起20日内作出审批决定。对批准给予农村五保供养待遇的，发给由省民政厅统一印制的《农村五保供养证书》；对不符合条件不予批准的，应当书面说明理由。
乡、镇人民政府应当对申请人的家庭状况和经济条件进行调查核实；必要时，县级人民政府民政部门可以进行复核。申请人、有关组织或者个人应当配合，如实提供有关情况。
第八条 农村五保供养对象有下列情形之一的，村民委员会或者农村五保供养服务机构应当向乡、镇人民政府报告，由乡、镇人民政府审核并报县级人民政府民政部门核准后，终止其五保供养待遇，核销其《农村五保供养证书》：
（一）已具备劳动能力的；
（二）已获得稳定的生活来源的；
（三）已有具备供养能力的法定赡养、抚养、抚养义务人的；
（四）死亡并且丧葬事宜办理完毕的。
第三章 供养内容、标准和形式
第九条 农村五保供养包括下列内容：
（一）供给粮油、副食品和生活用燃料；
（二）供给服装、被褥等生活用品和零用钱；
（三）提供符合基本居住条件的住房；
（四）提供疾病治疗，对生活不能自理的应当给予照料；
（五）办理丧葬事宜。
农村五保供养对象未满16周岁或者已满16周岁仍在接受义务教育的，应当保障他们依法接受义务教育所需费用。
第十条 农村五保供养标准由设区的市或者县级人民政府按照不低于当地农村居民家庭上年度的人均生活消费支出的70%确定，报省人民政府备案后公布执行。
第十一条 农村五保供养对象实行集中供养和分散供养相结合，鼓励有条件的地方实行集中供养。
对集中供养的，乡、镇人民政府应当与农村五保供养服务机构签订供养服务协议，委托其为农村五保供养对象提供供养服务。
对分散供养的，乡、镇人民政府应当与村民委员会签订供养服务协议，村民委员会可以委托村民提供生活照料；也可以和农村五保供养服务机构签订供养服务协议，由农村五保供养服务机构提供有关供养服务。
第十二条 分散供养的农村五保供养对象住房，存在安全隐患的应当及时维修或者翻建；有条件的地方可以集中兴建农村五保供养对象住房。
由政府或者集体出资兴建的农村五保供养对象住房，其产权归政府或者集体所有；农村五保供养对象合法所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第十三条 农村五保供养对象参加新型农村合作医疗个人应缴纳费用，由当地人民政府或者城乡医疗救助基金给予全额资助。
农村五保供养对象的疾病治疗，应当与当地新型农村合作医疗和农村医疗救助制度相衔接，在新型农村合作医疗基金中按照规定报销后，个人承担部分按照农村医疗救助有关规定给予救助。
第十四条 农村五保供养对象死亡后的丧葬事宜，集中供养的，由农村五保供养服务机构负责办理；分散供养的，由村民委员会负责办理。
农村五保供养对象的基本殡葬服务费用，由殡仪服务单位根据政府价格主管部门制定的收费标准按年度汇总后，上报县级人民政府民政部门审核，由同级财政部门予以核拨。
第十五条 农村五保供养对象未满16周岁或者已满16周岁仍在接受义务教育的，其就读的中小学校应当按照有关规定对其实行费用减免并提供相关补助；其他必要的费用，从农村五保供养资金中支出，保障其依法接受义务教育的权利。
农村五保供养对象考取高中、中等职业学校或者普通高等院校的，教育部门和学校应当将其纳入家庭经济困难学生资助体系予以资助。
第四章 供养服务机构
第十六条 各级人民政府应当加强对农村五保供养服务机构的规划与建设，满足本行政区域农村五保供养对象集中供养的需求。
县级以上人民政府民政部门应当根据本级人民政府经济社会发展规划，会同有关部门编制农村五保供养服务机构建设专项规划，并组织实施。
第十七条 农村人口规模较大、农村五保供养对象较多的乡、镇，应当建设能够满足当地农村五保供养对象集中供养需要的农村五保供养服务机构。
县级人民政府民政部门根据实际需要，可以建设能够满足若干乡、镇农村五保供养对象集中供养需要的农村五保供养服务机构。
鼓励社会组织或者个人投资兴办或者捐建农村五保供养服务机构。
第十八条 农村五保供养服务机构是为农村五保供养对象提供供养服务的公益性机构，应当按照国家和省有关规定，办理相关的法人登记手续，取得法人资格，依法独立承担法律责任。
第十九条 农村五保供养服务机构建设规模应当不少于40张床位，具有符合供养服务所必须的居住用房、辅助用房及设备，并符合国家有关老年人、残疾人建筑设计的规范和标准。
第二十条 农村五保供养服务机构应当配置基本生活设施，配备必要的膳食制作、医疗保健、文体娱乐、办公管理等设备。
接收患有康复期的精神病、不需要住院治疗的传染病的农村五保供养对象的农村五保供养服务机构应当具备相应的预防、护理和管理能力。
第二十一条 政府举办的农村五保供养服务机构，应当优先供养生活不能自理的农村五保供养对象；有供养能力的农村五保供养服务机构不得拒绝接收县级人民政府民政部门安排的农村五保供养对象。
第二十二条 政府举办的农村五保供养服务机构承担本行政区域内分散供养的农村五保供养对象的服务工作，具体服务方式由县级人民政府民政部门规定。
第二十三条 农村五保供养服务机构工作人员应当根据供养对象人数及生活自理程度按规定标准配备。
有条件的农村五保供养服务机构应当配备专业社会工作者。
第二十四条 农村五保供养服务机构或者其主办方应当与工作人员订立聘用合同或者劳动合同。
农村五保供养服务机构或者其主办方应当按照当地居民收入水平合理确定工作人员工资待遇，并为其办理相应的养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险。
第二十五条 政府举办的农村五保供养服务机构工作人员，按照有关规定面向社会公开招考、聘用，或者通过设立公益性岗位、政府购买服务等方式招聘。
第二十六条 农村五保供养服务机构在满足当地农村五保供养对象集中供养需要的基础上，可以开展社会养老服务，但是不得因为开展社会养老服务降低对农村五保供养对象的集中供养条件和服务水平。
第二十七条 县级人民政府及其有关部门应当对农村五保供养服务机构以改善农村五保供养对象生活条件为目的的农副业生产给予必要的扶持和政策优惠，在其建设用地中，可以留有一定比例的土地开展农副业生产。
供水、供电、供气、通信、有线电视等经营单位，应当按照有关规定为农村五保供养服务机构减免费用。
第二十八条 鼓励社会组织和个人向农村五保供养服务机构进行捐赠或者捐助。
缴纳所得税的单位和个人通过国家机关或者经认定的公益性社会团体，向农村五保供养服务机构的捐赠支出，按照国家有关规定予以税前扣除。
第五章 经费保障和监督管理
第二十九条 农村五保供养资金列入同级财政预算。省、设区的市人民政府在每年财政预算中安排一定资金，对各县（市、区）给予适当补助。
鼓励有农村集体经营收入的地方，从其经营收入中安排部分资金和实物，用于补助和改善农村五保供养对象的生活。
第三十条 农村五保供养对象供养经费，集中供养的，直接拨付到农村五保供养服务机构；分散供养的，按月或者按季直接发放到其个人储蓄账户。
第三十一条 政府举办的农村五保供养服务机构的建设资金和管理资金应当按照财政预算管理程序申报，经审核后从县级人民政府财政预算中安排。
管理资金是指维持农村五保供养服务机构正常运转必需支出的各项费用，主要包括工作人员工资、办公经费、设备设施购置维护经费和水电燃料费等。
第三十二条 对社会组织或者个人兴办的农村五保供养服务机构，有收养农村五保供养对象的，按照实际收养的五保对象人数给予必要的补助，所需资金列入县级人民政府财政预算。具体补助标准由县级人民政府确定。
第三十三条 县级以上人民政府审计、财政、监察、民政等部门，应当对农村五保供养经费的落实、管理、使用情况定期进行审计或者检查。
第三十四条 县级以上人民政府民政部门和乡、镇人民政府应当制定农村五保供养工作的管理制度，对农村五保供养服务机构建立定期检查、考核和通报制度。
第三十五条 农村五保供养待遇的申请条件、程序、民主评议情况以及五保供养的标准和资金使用情况等，应当向社会公开，接受社会监督。
农村五保供养对象或者其他村民对农村五保供养待遇的发放工作有异议的，可以向民政部门投诉或者举报。
第六章 罚 则
第三十六条 农村五保供养服务机构或者村民委员会有下列行为之一的，由县级人民政府民政部门或者乡、镇人民政府责令限期改正；逾期不改正的，县级人民政府民政部门或者乡、镇人民政府应当终止供养服务协议；造成损失的，依法承担赔偿责任：
（一）歧视、虐待农村五保供养对象的；
（二）未尽到管理和服务义务致使农村五保供养对象合法权益遭受侵害的；
（三）开展社会养老服务，致使降低对农村五保供养对象的集中供养条件和服务水平的；
（四）其他违反规定的行为。
第三十七条 政府举办的有供养能力的农村五保供养服务机构，无正当理由拒绝接收县级人民政府民政部门安排的农村五保供养对象的，由县级人民政府民政部门责令限期改正，对其主要负责人予以批评教育。
第三十八条 农村五保供养服务机构工作人员有下列行为之一的，予以批评教育；情节严重的，予以辞退；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）私分、挪用农副业生产经营收入的；
（二）辱骂、殴打、虐待农村五保供养对象的；
（三）盗窃、侵占农村五保供养对象或者农村五保供养服务机构财产的；
（四）其他违反规定的行为。
第三十九条 集中供养的农村五保供养对象有下列行为之一的，予以批评教育；情节严重的，取消集中供养资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违反农村五保供养服务机构规定，扰乱正常生活生产秩序的；
（二）打架、斗殴，造成他人身体伤害的；
（三）损毁、盗窃、侵占农村五保供养服务机构或者其他农村五保供养对象财产的；
（四）其他违反规定的行为。
第四十条 以虚报、隐瞒、伪造、篡改等手段，骗取享受农村五保供养待遇的，由县级人民政府民政部门追回其领取的农村五保供养资金和物质。
第四十一条 违反本办法规定的其他行为，《农村五保供养工作条例》已有规定的，从其规定。
第七章 附 则
第四十二条 城市街道办事处按照本办法规定管理本辖区内的农村五保供养工作。
第四十三条 本办法自2013年2月1日起施行。